Каталог книг

Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности

Перейти в магазин

Сравнить цены

Описание

Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить возможные риски при вступлении в эти отношения. В книге рассмотрены понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного, инвестиционного договоров. Отдельные главы посвящены порядку выбора строительной компании, возможностям финансирования жилищного строительства (договору ипотеки), вопросам налогообложения при приобретении квартир. Авторы указывают, как избежать рисков при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за защитой своих прав. Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся жилищным законодательством.

Характеристики

  • Форматы

Сравнить Цены

Предложения интернет-магазинов
Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности 90 р. litres.ru В магазин >>
Виктор Тон Основы патентоведения Виктор Тон Основы патентоведения 536 р. litres.ru В магазин >>
Виктор Тон Основы патентоведения. Методические указания к практическим занятиям Виктор Тон Основы патентоведения. Методические указания к практическим занятиям 328 р. litres.ru В магазин >>
Анна Моисеева, Сергей Тихоненко (0+) Как купить квартиру выгодно: Потратьте минимум — получите максимум Анна Моисеева, Сергей Тихоненко (0+) Как купить квартиру выгодно: Потратьте минимум — получите максимум 529 р. alpinabook.ru В магазин >>
Светлана Валентиновна Мальцева Защита интеллектуальной собственности 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавриата и магистратуры Светлана Валентиновна Мальцева Защита интеллектуальной собственности 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавриата и магистратуры 599 р. litres.ru В магазин >>
Правовые аспекты управления интеллектуальной собственностью Правовые аспекты управления интеллектуальной собственностью 220 р. labirint.ru В магазин >>
Елена Александровна Позднякова Авторское право 2-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для академического бакалавриата Елена Александровна Позднякова Авторское право 2-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для академического бакалавриата 439 р. litres.ru В магазин >>

Статьи, обзоры книги, новости

Оксана Гордеева Вы покупаете квартиру

Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности

Дорогие читатели, есть книги интересные, а есть - очень интересные. К какому разряду отнести "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности" Гордеева Оксана Владимировна, Сироткина Марина Игоревна решать Вам! Умелое и красочное иллюстрирование природы, мест событий часто завораживает своей непередаваемой красотой и очарованием. Не часто встретишь, столь глубоко и проницательно раскрыты, трудности человеческих взаимосвязей, стоящих на повестке дня во все века. Произведение, благодаря мастерскому перу автора, наполнено тонкими и живыми психологическими портретами. По мере приближения к апофеозу невольно замирает дух и в последствии чувствуется желание к последующему многократному чтению. Обильное количество метафор, которые повсеместно использованы в тексте, сделали сюжет живым и сочным. Положительная загадочность висит над сюжетом, но слово за словом она выводится в потрясающе интересную картину, понятную для всех. Невольно проживаешь книгу – то исчезаешь полностью в ней, то возобновляешься, находя параллели и собственное основание, и неожиданно для себя растешь душой. С первых строк обращают на себя внимание зрительные образы, они во многом отчетливы, красочны и графичны. Мягкая ирония наряду с комическими ситуациями настолько гармонично вплетены в сюжет, что становятся неразрывной его частью. Встречающиеся истории, аргументы и факты достаточно убедительны, а рассуждения вынуждают задуматься и увлекают. "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности" Гордеева Оксана Владимировна, Сироткина Марина Игоревна читать бесплатно онлайн необычно, так как произведение порой невероятно, но в то же время, весьма интересно и захватывающее.

Добавить отзыв о книге "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности"

Источник:

readli.net

Книга Вы покупаете квартиру

Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности Открыть статистику оценок

Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить возможные риски при вступлении в эти отношения. В книге рассмотрены понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного, инвестиционного договоров.

Отдельные главы посвящены порядку выбора строительной компании, возможностям финансирования жилищного строительства (договору ипотеки), вопросам налогообложения при приобретении квартир. Авторы указывают, как избежать рисков при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за защитой своих прав.

Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся жилищным законодательством.

Источник:

litlife.club

Читать Вы покупаете квартиру

Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности
  • ЖАНРЫ
  • АВТОРЫ
  • КНИГИ 529 101
  • СЕРИИ
  • ПОЛЬЗОВАТЕЛИ 457 744

О. В. Гордеева, М. И. Сироткина

Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности

Вот уже около десятка лет бурное развитие получает рынок купли-продажи строящихся объектов недвижимости, когда покупатель передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта. Это объясняется несколькими причинами: стоимость жилья может быть существенно ниже при вступлении в отношения по покупке строящегося объекта на начальной стадии, при приобретении нового жилья отсутствуют риски, связанные с бывшими собственниками квартиры, качество новостроек гораздо выше объектов на вторичном рынке.

Настоящий материал призван помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья и минимизировать возможные риски при вступлении в эти отношения.

Прежде всего следует отметить, что, заключая договор с организацией, осуществляющей строительство объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома или объекта малоэтажного строительства), и перечисляя денежные средства на такое строительство, физическое лицо – покупатель вступает в отношения, на сегодняшний день регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Результатом исполнения такого договора и существования таких отношений должно являться возникновение у покупателя права собственности на построенный объект (долю), например квартиру.

Остановимся на основных начальных понятиях, которые надо знать будущему владельцу квартиры об участии в долевом строительстве дома.

До 1 апреля 2005 г. в законодательстве Российской Федерации отсутствовал нормативный документ, устанавливающий правовые основы долевого строительства.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Закон № 214-ФЗ, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Принятие Закона о долевом строительстве было обусловлено необходимостью урегулирования вопросов, возникающих при участии в долевом строительстве и связанных с процедурой заключения договора, определением объема прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства, защитой интересов участников договора как будущих собственников созданных объектов недвижимости.

К объектам долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ отнесены жилые или нежилые помещения, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Для того чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства, застройщик обязан прежде всего, получить разрешение на строительство, а также приобрести земельный участок, на котором будет вестись строительство, в собственность или в аренду и зарегистрировать права на данный участок. После этого застройщик должен посредством опубликования и (или) размещения проектной декларации раскрыть определенную информацию.

Проектная декларация включает информацию:

о проекте строительства.

Оригиналы проектной декларации хранятся у застройщика. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в Интернете) не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Обратите внимание, что застройщик может и не размещать такую информацию в СМИ и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, если привлечение денежных средств участников долевого строительства осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик в течение трех рабочих дней со дня изменения сведений о застройщике, о проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию обязан внести в проектную декларацию соответствующие изменения.

Кроме того, застройщик ежеквартально обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся:

финансового результата текущего года;

размера кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Указанные изменения должны быть опубликованы в течение десяти дней с момента их внесения в проектную документацию.

Информация о застройщике должна содержать данные:

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

о государственной регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью процентами и более голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица – учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Следует отметить, что кроме вышеперечисленной информации застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Указанные документы застройщик представляет в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

При этом информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать данные:

о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

Источник:

www.litmir.me

Книга Вы покупаете квартиру

Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности О книге "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности"

Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить возможные риски при вступлении в эти отношения. В книге рассмотрены понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного, инвестиционного договоров. Отдельные главы посвящены порядку выбора строительной компании, возможностям финансирования жилищного строительства (договору ипотеки), вопросам налогообложения при приобретении квартир. Авторы указывают, как избежать рисков при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за защитой своих прав.

Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся жилищным законодательством.

На нашем сайте вы можете скачать книгу "Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности" Гордеева Оксана Владимировна, Сироткина Марина Игоревна бесплатно и без регистрации в формате fb2, rtf, epub, pdf, txt, читать книгу онлайн или купить книгу в интернет-магазине.

Источник:

avidreaders.ru

Вы покупаете квартиру

Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (О. В. Гордеева, 2009)

Издание призвано помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья, и исключить возможные риски при вступлении в эти отношения. В книге рассмотрены понятия договора участия в долевом строительстве, предварительного, инвестиционного договоров. Отдельные главы посвящены порядку выбора строительной компании, возможностям финансирования жилищного строительства (договору ипотеки), вопросам налогообложения при приобретении квартир. Авторы указывают, как избежать рисков при покупке жилья, как выявить «подводные камни» при заключении предлагаемых застройщиками договоров, как обратиться в суд за защитой своих прав. Издание предназначено, главным образом, для инвесторов строительства жилой недвижимости, для граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме и обладающих минимумом информации в этой области, а также для широкого круга читателей, интересующихся жилищным законодательством.

Оглавление
  • Введение
  • Проектная декларация
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Предварительный договор
  • Инвестиционный договор

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (О. В. Гордеева, 2009) предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

Закон о долевом участии в строительстве накладывает на застройщиков довольно много обязанностей и ограничений, цель которых благая – защитить инвестора. Но строители придумали несколько схем обхода этих требований.

Если фирма-посредник находит покупателей (фактически – дольщиков) еще до окончания строительства, она заключает с ними не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, который нигде не регистрируется.

Безусловно, такие договоры не надежны для тех, кто хочет вложить свои деньги в недвижимость. Но бывает, что выбирать не приходится. Как в этой ситуации минимизировать риски, заложенные в основу схемы с использованием предварительного договора.

Конструкция предварительного договора выглядит следующим образом. Юридическое лицо, имеющее либо не имеющее разрешение на строительство, в качестве продавца заключает с физическим лицом в качестве покупателя предварительный договор. На момент заключения такого договора жилье как объект недвижимого имущества не существует, поскольку предметом договора является индивидуально определенное жилье в строящемся жилом доме. В соответствии с данным предварительным договором продавец и покупатель обязуются в будущем, после государственной регистрации права собственности продавца на жилье, заключить между собой договор купли-продажи жилья (основной договор). При этом стороны устанавливают, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по предварительному договору покупатель обязан в течение нескольких дней после подписания предварительного договора перечислить продавцу сумму, как правило, равную покупной цене по основному договору. Платеж по предварительному договору, часто называемый авансом или задатком, ни тем и ни другим, по существу, не является. Рекомендуем назвать его гарантийным платежом или обеспечительной мерой, с тем чтобы договор не был оспорен в этой части и покупатель имел право на возврат указанных денежных средств. Кроме того, предварительный договор должен содержать условие, что после заключения основного договора денежные средства, полученные продавцом от покупателя, будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.

Одна из опасностей, которую таит конструкция предварительного договора, заключается в том, что после завершения строительства фирма-посредник должна будет сначала зарегистрировать право собственности на построенную недвижимость на себя, а уже потом (по отдельному договору) продать ее фактическому инвестору.

Прежде чем заключать предварительный договор, нужно проверить документы на строительство. Как и в случае заключения легального договора долевого участия в строительстве, надо проверить застройщика, подрядчиков, а также (если они уже есть) разрешение на строительство, проектную документацию и т. д. Только сделать это будет немного труднее, поскольку вы общаетесь не непосредственно с застройщиком, а с посредником. Кроме того, дополнительно надо проверить договор, заключенный между застройщиком и посредником. Это нужно для того, чтобы вы могли убедиться, что ваш продавец недвижимости имеет или будет иметь какие-то права на строящийся объект.

Следующее слабое место в договоре предварительной купли-продажи недвижимости – это неопределенность предмета и срока заключения основного договора.

Пока объект не построен, нельзя четко определить предмет купли-продажи, а поскольку предмет – это самое главное из существенных условий договора, без него трудно представить себе даже предварительный договор.

Чтобы конкретизировать, во что вы вкладываете деньги, нужно проследить за тем, чтобы кроме адреса строящегося здания и его описания в договоре был обозначен этаж, где расположен объект, а также указана его площадь и приведено описание. Надо также настоять на том, чтобы в качестве приложения к договору был план этажа здания (его можно взять из проектной декларации) с обозначенными на нем границами объекта, который вы хотите в будущем купить.

Другая проблема – определение срока заключения основного договора купли-продажи. Очевидно, что заключить основной договор можно будет только после того, как строительство будет закончено, объект введут в эксплуатацию и продавец получит (то есть зарегистрирует) право собственности на него. Ошибкой является то, что в предварительном договоре указывают, что основной договор должен быть заключен в течение 30 (или 20, 40 и т. д.) дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект строительства.

В соответствии с гражданским законодательством срок договора должен быть определен либо конкретной календарной датой, либо истечением периода, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. А госрегистрация права собственности – далеко не неизбежное событие. Таким образом, можно сказать, что в предварительном договоре срок заключения основного договора вообще не согласован. В этом случае основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного. Это значит, что через год предварительный договор теряет силу, а продавец может отказаться от выполнения договоренностей и просто вернуть вам деньги, тогда как стоимость квадратного метра за год вырастет неоднократно.

Рекомендуем указать в договоре предельную дату заключения основного договора (например – не позднее 1 января 2012 г.).

Следующий полезный совет: как только подошел срок заключения основного договора, направьте продавцу предложение заключить его. Даже если ваш продавец будет уклоняться от заключения нового договора, можно принудить его через суд и потребовать к тому же возмещения убытков.

Часто продавец не сообщает вовремя о том, что все готово для заключения основного договора. Вместо этого находится новый покупатель на недвижимость. Чтобы обезопасить себя от таких злоупотреблений со стороны продавца, нужно включить в договор требование о том, что продавец должен в определенный срок сообщить вам о выполнении условий для заключения основного договора и предусмотреть неустойку за нарушение этого требования. Можно также определить в договоре штраф за отказ от заключения основного договора.

Особое внимание при заключении предварительного договора в случае, когда его заключение является единственно возможным вариантом приобретения недвижимости:

1. проверить документы продавца;

2. четко определить предмет договора;

3. обозначить предварительный платеж по договору в качестве гарантийного платежа или обеспечительной меры, которая будет зачтена в счет оплаты основного договора;

4. зафиксировать срок заключения основного договора четкой календарной датой;

5. не пропустить срок заключения основного договора, направив продавцу предложение заключить его.

Оглавление
  • Введение
  • Проектная декларация
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Предварительный договор
  • Инвестиционный договор

Приведённый ознакомительный фрагмент книги Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности (О. В. Гордеева, 2009) предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.

Карта слов и выражений русского языка

Онлайн-тезаурус с возможностью поиска ассоциаций, синонимов, контекстных связей и примеров предложений к словам и выражениям русского языка.

Справочная информация по склонению имён существительных и прилагательных, спряжению глаголов, а также морфемному строению слов.

Сайт оснащён мощной системой поиска с поддержкой русской морфологии.

Источник:

kartaslov.ru

Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности в городе Томск

В представленном каталоге вы можете найти Оксана Владимировна Гордеева Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности по разумной цене, сравнить цены, а также посмотреть иные предложения в категории Юридическая литература. Ознакомиться с параметрами, ценами и рецензиями товара. Доставка товара осуществляется в любой город России, например: Томск, Ярославль, Тюмень.